（三更）

2005 年胖喜来走出许都，在新乡平原路开了首家外拓店，签约10 年，年租金800万元。

入驻前周边冷清，胖喜来用10 年时间把整条平原路带成了新乡最火爆的核心商圈，成为新乡商业地标，整个区域的房价直接上涨了三倍不止，十几万人在那边生活，算是被胖喜来以一己之力成功带飞。

胖喜来的生意确实是很好，年营业额十亿以上，但大部分的利润都以分红的形式，给了新乡店的本地团队。

跟许都一样，新乡本身也只算是三线城市，这里的人口经济发展也就那样，胖喜来对地方经济的刺激作用可不小。

原本一切都很正常，但是嘛，十年租期已到，房东靖业公司（该物业涉及 239 个分散业主）不再满意于现状，想要坐地起价，涨房租。

房东的逻辑很简单：胖喜来已经把场子养熟了、生意这么火，每年大赚几千万甚至上亿，本身这种大型商场投入就很大，肯定舍不得走，多收租金理所当然。

所以直接提出了要涨房租，态度很坚决，而且不是一般的30%，直接翻了三倍，从800万涨到了2400万一年。

按最近一年六千万的利润计算，等于一年三分之一的利润都要被房东以房租的形式拿走，而且这一次不再是签十年，而是三年，现在改口成了五年一签。

潜台词很明确，那就是涨房租只是一个开始，只要你能继续赚钱，那这房租就肯定还会继续上涨，一直涨到你不赚钱，做不下去为止。

这种事全国不少零售巨头都遇到过，小商户就更多了，辛特助一点都不陌生，顺洋百货跟精品超市的很多物业都是带产权的，并不是租约。

但胖喜来的老板老余可不是一般的硬气，谈了几次没什么结果后，索性不谈了，在今年4月份的时候，直接宣布撤场闭店不租了，直接撤离新乡。