刚才那中年男子应该是黄家管家角色之类的，院内还有二个中年妇女在打扫卫生，清除杂草之类工作。

章梅对一个妇女说：「小姜，多煮一点饭菜，有二个客人在家吃饭。」

她对林婉婷说：「在家吃过饭再走。」

黄云裕拉着殷元在分柝他三副专门绘画儿子童趣的画，指出其中有特色的地方，也指出某种细节上可以适当改进，画就更完美了。

殷元听了他的意见后，频频点头说：「听君一席话胜读十年书，老师的一番指点让我受益匪浅。」

黄云裕呵呵笑道：「我最讨厌玩虚的人，我说的不一定是正确的，或许你的画画到现在这个境界就是最完美的。若是按照我刚才说的去改进了，视界效果就完全不一样了。」

他带殷元进入书房，殷元看他书架上还有不少诗集，甚至有几本诗集作者还是他自己。

「想不到老师还是一个诗人，老师还出过几本诗集？」

黄云裕说：「我还是他们作家协会的会员呢，我的诗写得比他们的更有生活情趣，是艾大诗人对我诗作的评语。」

他从书架上拿了两本自己写的诗集递给殷元。

「看了以后觉得很烂，可以写篇评论骂醒我。」

殷元说：「我不懂写诗，看诗还是看过不少。」

他又从抽屉找出两版猴邮递给殷元。

「想当初这版邮票出来的时候，非常冷静，销售量低的可怜，他们付我版权费都没钱付，所以我就拿了他几百版邮票当版权费，还要我想门路给他们找门路。到现在好止，给我基本上处理干净了。」

黄云裕说起这版猴票出版后的遭遇不禁感慨万千。

「记得当时印刷了多少版来着？记不得了，后来还有一大半都销不出去，无奈只好销毁了一部分。直到第二年又出了一版大公鸡的邮票，那些集邮者似乎才明白过来，这是一套生肖邮票，有些人就开始寻找猴邮票了。随着后来其他生肖邮票的出现，我的猴邮票才水涨船高升起价来了。」.

他总结说：「所以并不是我的猴票水平有多高，而是因为当初猴邮票销售得少，又销毁了一大半，造成后来存世数量少，所以就显得值钱了，物以稀为贵嘛。」

殷元觉得他分析得有道理。

黄云裕带殷元去看他的荷池。

他指着整个庭院说：「我五年前买这块地皮，建的这座庭院，你知道当初才花多少钱吗？」

他伸出五根手指说：「才五十万不到，当年买座四合院也就五十万左右，我这庭院比一般的四合院面积大三倍，不过这位置有点偏。我这三栋房子是仿古建筑，还有这围墙都有自己特色了。」

做为重生人，殷元当然知道京城四合院的价格，以后几十年价格疯涨的过程。

九十年代初五十万可以买二环内四合院，四五年后价格翻倍，同样位置可能就要一百万了。

此时三四环之外的四合院估计还可以买得到，二年后又会翻倍。

二十年以后当初五十万买的四合院直接升值到一个亿，谁都不会想到。

黄云裕总结说：「京城的房产四五年翻一倍，我这个庭院说不定多少以后价值就是几百万了。我假如不是醉心于绘画的话，我就专门去购买房子，坐等它升值。」

殷元想告诉这个庭院二十年后价值几千万，甚至上亿都有可能，可是这事很难解释。

黄云裕笑着对他说：「小殷，你若是有钱的话，就来京城买房子，保你以后会翻倍升值。」

殷元刚才提着七十多万现金，心里就萌

生了用它买一座四合院的念头。

他说：「明天我买几张报纸看看上面有没有四合院出售的广告。」

黄云裕跟他说：「你想买四合院的话，不用去报纸广告上找，那里或许会有，但是还不如有些本地人那么熟悉。」

他找了两个人的电话号码叫殷元记。

「当初我购买这个庭院找的也是这个人，他是专门给人介绍买房租房的，整个京城没有他不知道的地方。」

殷元跟他去荷花池边上走，闻见荷池中传来一阵阵臭味。

中年男子走过来跟他说：「黄先生，这个荷花池已经几年没清理污泥了，里面残荷败枝积压多了，就会散发一股臭味了。我建议去外面请一帮工人进来，把荷池内莲藕挖出来，然后把残枝败荷清理干净，那样庭院空气才清新。」

黄云裕还问他：「手工费要多少钱？」

男子说：「应该不用钱吧，池内莲藕也是值钱的，让他们挖莲藕，顺便清除残枝败荷，肯定有人愿意干的。明天我去外面找几个人干这事。」

黄云裕问：「他们把莲藕挖走了，明年我这荷花池不就没有荷花开了么？」

中年男说：「他们不可能把莲藕全部找干净的，挖藕人都会有意识留一些藕在池塘的，那年来年又可以有莲藕取。」

「那就找人干吧，确实我们这莲藕三四年没处理过了。」